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Prix immobilier au m² — Prat-Couderc (Colomiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 297 €/m² et 3 356 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 839 €/m².
- C'est dans la moyenne de Colomiers (6e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 689 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 839 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de +5,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Colomiers, à 1,3 km à vol d'oiseau (254 933 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 9,5 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prat-Couderc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Colomiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 763 €/m² en 2022 à 2 781 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Colomiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Naurouze Nord | 1 943 €/m² | 46 |
| Centre | 2 742 €/m² | 46 |
| Naspe-Sélery-Mâconnais | 2 740 €/m² | 36 |
| Falcou-Fenassiers | 2 605 €/m² | 41 |
| Naurouze Sud | 2 135 €/m² | 20 |
| Gare Lamartine | 2 908 €/m² | 37 |
| Perget Est | 2 963 €/m² | 34 |
| Garroussal | 2 746 €/m² | 51 |
| Cabirol-Ramassiers | 2 905 €/m² | 108 |
| Perget Ouest | 3 050 €/m² | 30 |
| En Jacca | 3 486 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Prat-Couderc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prat-Couderc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 735 €/m² pour un appartement et 3 232 €/m² pour une maison.
Prat-Couderc est-il un quartier cher de Colomiers ?
Il se classe 6e sur 12 quartiers de Colomiers par prix au m². Le plus cher est En Jacca (3 486 €/m²), le moins cher Naurouze Nord (1 943 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites