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Prix immobilier au m² — Naurouze Nord (Colomiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 760 €/m² et 2 307 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 943 €/m².
- C'est 30 % moins cher que la médiane de Colomiers (12e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 938 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 943 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +0,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Colomiers, à 1,2 km à vol d'oiseau (254 933 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 8,9 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Naurouze Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (97 030 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 430 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 410 à 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 520 et 2 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Naurouze Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 912 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 1 849 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colomiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 763 €/m² en 2022 à 2 781 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Colomiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Naurouze Sud | 2 135 €/m² | 20 |
| Prat-Couderc | 2 839 €/m² | 20 |
| Centre | 2 742 €/m² | 46 |
| Gare Lamartine | 2 908 €/m² | 37 |
| Falcou-Fenassiers | 2 605 €/m² | 41 |
| Cabirol-Ramassiers | 2 905 €/m² | 108 |
| Naspe-Sélery-Mâconnais | 2 740 €/m² | 36 |
| Perget Est | 2 963 €/m² | 34 |
| Garroussal | 2 746 €/m² | 51 |
| En Jacca | 3 486 €/m² | 11 |
| Perget Ouest | 3 050 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Naurouze Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Naurouze Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 866 €/m² pour un appartement et 2 699 €/m² pour une maison.
Naurouze Nord est-il un quartier cher de Colomiers ?
C'est le quartier le moins cher de Colomiers (1 943 €/m²), sur 12 quartiers. Le plus cher est En Jacca (3 486 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites