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Prix immobilier au m² — Cabirol-Ramassiers (Colomiers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 631 €/m² et 3 247 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 905 €/m².
- C'est dans la moyenne de Colomiers (5e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 000 €/m² en 2024 (91 ventes), 2 905 €/m² en 2025 (108 ventes), un écart de −3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Colomiers, à 0,7 km à vol d'oiseau (254 933 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 9,1 km.
Données solides · 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cabirol-Ramassiers », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (146 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 610 à 680 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 370 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 3 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 108 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cabirol-Ramassiers (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 900 | 32 |
| T3 · 3 pièces | 2 725 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 2 458 | 11 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 487 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 309 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Colomiers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 763 €/m² en 2022 à 2 781 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Colomiers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Naurouze Sud | 2 135 €/m² | 20 |
| Gare Lamartine | 2 908 €/m² | 37 |
| Centre | 2 742 €/m² | 46 |
| Naurouze Nord | 1 943 €/m² | 46 |
| Prat-Couderc | 2 839 €/m² | 20 |
| Falcou-Fenassiers | 2 605 €/m² | 41 |
| Perget Est | 2 963 €/m² | 34 |
| Naspe-Sélery-Mâconnais | 2 740 €/m² | 36 |
| En Jacca | 3 486 €/m² | 11 |
| Garroussal | 2 746 €/m² | 51 |
| Perget Ouest | 3 050 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Cabirol-Ramassiers
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cabirol-Ramassiers ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 817 €/m² pour un appartement et 3 453 €/m² pour une maison.
Cabirol-Ramassiers est-il un quartier cher de Colomiers ?
Il se classe 5e sur 12 quartiers de Colomiers par prix au m². Le plus cher est En Jacca (3 486 €/m²), le moins cher Naurouze Nord (1 943 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 108 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites