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Prix immobilier au m² — Arc-En-Ciel (Tournefeuille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 591 €/m² et 3 289 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 972 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Tournefeuille (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 223 €/m² en 2024 (28 ventes), 2 972 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Martin du Touch, à 1,6 km à vol d'oiseau (13 507 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 7,2 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arc-En-Ciel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 320 et 3 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arc-En-Ciel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 954 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tournefeuille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 370 €/m² en 2022 à 3 133 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Tournefeuille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 3 141 €/m² | 36 |
| Montjoie | 3 137 €/m² | 26 |
| Vitarelles | 3 289 €/m² | 28 |
| La Ramée | 2 988 €/m² | 42 |
| Château d'Eau | 3 151 €/m² | 46 |
| Belbèze | 3 190 €/m² | 27 |
| Fanjeau | 3 223 €/m² | 41 |
| Les Hauts de Tournefeuille | 3 235 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Arc-En-Ciel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arc-En-Ciel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 931 €/m² pour un appartement et 3 130 €/m² pour une maison.
Arc-En-Ciel est-il un quartier cher de Tournefeuille ?
C'est le quartier le moins cher de Tournefeuille (2 972 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est Vitarelles (3 289 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites