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Prix immobilier au m² — Vitarelles (Tournefeuille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 086 €/m² et 3 780 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 289 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Tournefeuille (1er sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 580 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 289 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −8,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Les Ramassiers, à 3 km à vol d'oiseau (12 337 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 8,6 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vitarelles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Vitarelles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 374 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tournefeuille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 370 €/m² en 2022 à 3 133 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Tournefeuille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belbèze | 3 190 €/m² | 27 |
| La Ramée | 2 988 €/m² | 42 |
| Centre Ville | 3 141 €/m² | 36 |
| Montjoie | 3 137 €/m² | 26 |
| Château d'Eau | 3 151 €/m² | 46 |
| Arc-En-Ciel | 2 972 €/m² | 44 |
| Fanjeau | 3 223 €/m² | 41 |
| Les Hauts de Tournefeuille | 3 235 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Vitarelles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vitarelles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 065 €/m² pour un appartement et 3 374 €/m² pour une maison.
Vitarelles est-il un quartier cher de Tournefeuille ?
C'est le quartier le plus cher de Tournefeuille (3 289 €/m²), sur 9 quartiers. Le moins cher est Arc-En-Ciel (2 972 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites