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Prix immobilier au m² — Belbèze (Tournefeuille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 886 €/m² et 3 490 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 190 €/m².
- C'est dans la moyenne de Tournefeuille (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 356 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 190 €/m² en 2025 (27 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Colomiers, à 3,1 km à vol d'oiseau (254 933 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Agne, à 9,5 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belbèze », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Tournefeuille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 370 €/m² en 2022 à 3 133 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Tournefeuille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitarelles | 3 289 €/m² | 28 |
| Château d'Eau | 3 151 €/m² | 46 |
| Fanjeau | 3 223 €/m² | 41 |
| La Ramée | 2 988 €/m² | 42 |
| Montjoie | 3 137 €/m² | 26 |
| Centre Ville | 3 141 €/m² | 36 |
| Les Hauts de Tournefeuille | 3 235 €/m² | 27 |
| Arc-En-Ciel | 2 972 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Belbèze
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belbèze ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 130 €/m² pour un appartement et 3 490 €/m² pour une maison.
Belbèze est-il un quartier cher de Tournefeuille ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Tournefeuille par prix au m². Le plus cher est Vitarelles (3 289 €/m²), le moins cher Arc-En-Ciel (2 972 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites