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Prix immobilier au m² — Sud-Ouest (Andernos-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 151 €/m² et 6 077 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 897 €/m².
- C'est dans la moyenne de Andernos-les-Bains (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 17,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 5 900 €/m² en 2024 (71 ventes), 4 897 €/m² en 2025 (95 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Arcachon, à 10 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 570 et 7 220 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 95 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 635 | 13 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 583 | 21 |
| 4 pièces | 5 067 | 26 |
| 5 pièces et plus | 5 796 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Andernos-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 677 €/m² en 2022 à 4 788 €/m² en 2025, soit -16 % sur la période.
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Autres quartiers de Andernos-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Ouest | 5 000 €/m² | 81 |
| Sud-Est | 4 696 €/m² | 70 |
| Nord-Est | 4 551 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Sud-Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 106 €/m² pour un appartement et 4 892 €/m² pour une maison.
Sud-Ouest est-il un quartier cher de Andernos-les-Bains ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Andernos-les-Bains par prix au m². Le plus cher est Nord-Ouest (5 000 €/m²), le moins cher Nord-Est (4 551 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 95 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites