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Prix immobilier au m² — Nord-Est (Andernos-les-Bains)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 976 €/m² et 5 068 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 551 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Andernos-les-Bains (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 798 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 551 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de −5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : Arcachon, à 13 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 490 et 5 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 558 | 12 |
| 4 pièces | 4 551 | 17 |
| 5 pièces et plus | 4 195 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Andernos-les-Bains
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 677 €/m² en 2022 à 4 788 €/m² en 2025, soit -16 % sur la période.
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Autres quartiers de Andernos-les-Bains
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Est | 4 696 €/m² | 70 |
| Nord-Ouest | 5 000 €/m² | 81 |
| Sud-Ouest | 4 897 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — Nord-Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 967 €/m² pour un appartement et 4 507 €/m² pour une maison.
Nord-Est est-il un quartier cher de Andernos-les-Bains ?
C'est le quartier le moins cher de Andernos-les-Bains (4 551 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Nord-Ouest (5 000 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites