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Prix immobilier au m² — Le Moulleau-Les Abatilles (Arcachon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 7 664 €/m² et 10 959 €/m² en 2025, pour un prix médian de 9 464 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Arcachon (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 8 860 €/m² en 2024 (53 ventes), 9 464 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,3 %.
- Gare la plus proche : Arcachon, à 1,7 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Moulleau-Les Abatilles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 920 et 15 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Moulleau-Les Abatilles (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 9 382 | 13 |
| 5 pièces et plus | 10 317 | 27 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arcachon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 923 €/m² en 2022 à 7 685 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Arcachon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pereire-Ville d'Hiver | 8 469 €/m² | 74 |
| Ville d'Été | 7 286 €/m² | 158 |
| Aiguillon | 7 140 €/m² | 80 |
| Saint-Ferdinand | 7 154 €/m² | 102 |
Questions fréquentes — Le Moulleau-Les Abatilles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Moulleau-Les Abatilles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 8 954 €/m² pour un appartement et 9 616 €/m² pour une maison.
Le Moulleau-Les Abatilles est-il un quartier cher de Arcachon ?
C'est le quartier le plus cher de Arcachon (9 464 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Aiguillon (7 140 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites