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Prix immobilier au m² — Ville d'Été (Arcachon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 6 119 €/m² et 8 594 €/m² en 2025, pour un prix médian de 7 286 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Arcachon (3e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 7,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 6 %) : 7 902 €/m² en 2024 (142 ventes), 7 286 €/m² en 2025 (158 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 2,8 %.
- Gare la plus proche : Arcachon, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 158 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville d'Été », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (379 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 880 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 590 à 1 770 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 68 300 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 840 et 10 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 158 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville d'Été (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 7 318 | 28 |
| T2 · 2 pièces | 6 707 | 45 |
| T3 · 3 pièces | 7 594 | 45 |
| T4 · 4 pièces | 8 667 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Arcachon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 923 €/m² en 2022 à 7 685 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Arcachon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pereire-Ville d'Hiver | 8 469 €/m² | 74 |
| Aiguillon | 7 140 €/m² | 80 |
| Saint-Ferdinand | 7 154 €/m² | 102 |
| Le Moulleau-Les Abatilles | 9 464 €/m² | 74 |
Questions fréquentes — Ville d'Été
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville d'Été ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 7 297 €/m² pour un appartement et 7 137 €/m² pour une maison.
Ville d'Été est-il un quartier cher de Arcachon ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Arcachon par prix au m². Le plus cher est Le Moulleau-Les Abatilles (9 464 €/m²), le moins cher Aiguillon (7 140 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 158 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 158 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites