Prix immobilier au m² — Centujean (Bègles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 430 €/m² et 4 425 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 919 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Bègles (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 845 €/m² en 2024 (30 ventes), 3 919 €/m² en 2025 (57 ventes), un écart de +1,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Bègles, à 0,9 km à vol d'oiseau (63 510 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 2 km.
Données solides · 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centujean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 810 et 4 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 57 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centujean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 293 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 222 | 15 |
| 4 pièces | 3 990 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bègles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 927 €/m² en 2022 à 3 505 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Bègles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Prêche | 3 061 €/m² | 36 |
| Mairie Bourg | 3 539 €/m² | 48 |
| La Raze | 3 757 €/m² | 57 |
| La Castagne-La Ferrade | 3 968 €/m² | 40 |
| Argous | 3 957 €/m² | 23 |
| Dorat Verduc | 3 974 €/m² | 20 |
| Sembat | 3 488 €/m² | 81 |
| Birambits | 3 190 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Centujean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centujean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 167 €/m² pour un appartement et 4 090 €/m² pour une maison.
Centujean est-il un quartier cher de Bègles ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Bègles par prix au m². Le plus cher est Dorat Verduc (3 974 €/m²), le moins cher Le Prêche (3 061 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 57 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 57 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites