Prix immobilier au m² — Sembat (Bègles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 051 €/m² et 3 897 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 488 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bègles (7e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 298 €/m² en 2024 (80 ventes), 3 488 €/m² en 2025 (81 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Bègles, à 1,8 km à vol d'oiseau (63 510 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 2 km.
Données solides · 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sembat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 750 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 720 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 140 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 650 et 4 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 81 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sembat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 605 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 184 | 24 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 387 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bègles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 927 €/m² en 2022 à 3 505 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
Autres quartiers de Bègles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Prêche | 3 061 €/m² | 36 |
| Mairie Bourg | 3 539 €/m² | 48 |
| Dorat Verduc | 3 974 €/m² | 20 |
| Centujean | 3 919 €/m² | 57 |
| La Castagne-La Ferrade | 3 968 €/m² | 40 |
| La Raze | 3 757 €/m² | 57 |
| Argous | 3 957 €/m² | 23 |
| Birambits | 3 190 €/m² | 82 |
Questions fréquentes — Sembat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sembat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 327 €/m² pour un appartement et 3 841 €/m² pour une maison.
Sembat est-il un quartier cher de Bègles ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Bègles par prix au m². Le plus cher est Dorat Verduc (3 974 €/m²), le moins cher Le Prêche (3 061 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 81 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 81 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites