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Prix immobilier au m² — Saint-Seurin-Fondaudège 4 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 063 €/m² et 6 167 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 866 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Bordeaux (10e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 914 €/m² en 2024 (48 ventes), 4 866 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 3 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bordeaux Saint-Jean, à 3,6 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Seurin-Fondaudège 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 380 et 7 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Seurin-Fondaudège 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 224 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 4 782 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 5 930 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 4 946 €/m² | 56 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 1 | 4 442 €/m² | 53 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 9 | 4 667 €/m² | 54 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 608 €/m² | 68 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 5 | 4 860 €/m² | 44 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 6 | 4 839 €/m² | 42 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 4 707 €/m² | 62 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 2 | 4 523 €/m² | 120 |
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Saint-Seurin-Fondaudège 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Seurin-Fondaudège 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 569 €/m² pour un appartement et 5 752 €/m² pour une maison.
Saint-Seurin-Fondaudège 4 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 10e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites