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Prix immobilier au m² — Gare Saint-Jean 2 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 616 €/m² et 4 918 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 335 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (42e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 339 €/m² en 2024 (40 ventes), 4 335 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 0,5 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare Saint-Jean 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 200 et 5 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare Saint-Jean 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 914 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare Saint-Jean 5 | 4 153 €/m² | 41 |
| Gare Saint-Jean 1 | 3 525 €/m² | 33 |
| Gare Saint-Jean 3 | 2 661 €/m² | 29 |
| Nansouty 7 | 3 788 €/m² | 54 |
| Chartrons-Grand Parc 11 | 4 330 €/m² | 49 |
| La Bastide 1 | 4 324 €/m² | 57 |
| Capucins-Victoire 4 | 4 215 €/m² | 100 |
| La Bastide 3 | 4 064 €/m² | 80 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 6 | 4 707 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Gare Saint-Jean 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare Saint-Jean 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 013 €/m² pour un appartement et 4 483 €/m² pour une maison.
Gare Saint-Jean 2 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 42e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites