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Prix immobilier au m² — Lestonnat-Monséjour 4 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 981 €/m² et 4 765 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 039 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Bordeaux (59e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 215 €/m² en 2024 (64 ventes), 4 039 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de −4,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 1,1 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 5 km.
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestonnat-Monséjour 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 260 et 5 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lestonnat-Monséjour 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 027 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 3 551 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 114 €/m² | 44 |
| Lestonnat-Monséjour 3 | 3 660 €/m² | 77 |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 3 478 €/m² | 46 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Chartrons-Grand Parc 3 | 4 035 €/m² | 55 |
| Chartrons-Grand Parc 12 | 4 018 €/m² | 91 |
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Capucins-Victoire 5 | 3 654 €/m² | 36 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 2 | 5 288 €/m² | 52 |
| Capucins-Victoire 2 | 4 402 €/m² | 52 |
Questions fréquentes — Lestonnat-Monséjour 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestonnat-Monséjour 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 684 €/m² pour un appartement et 5 190 €/m² pour une maison.
Lestonnat-Monséjour 4 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 59e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites