Accueil › Bordeaux › Lestonnat-Monséjour 6
Prix immobilier au m² — Lestonnat-Monséjour 6 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 931 €/m² et 4 463 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 478 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Bordeaux (79e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 22,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 20 %) : 4 466 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 478 €/m² en 2025 (46 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 0,9 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,3 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lestonnat-Monséjour 6 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 070 et 5 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lestonnat-Monséjour 6 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 210 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lestonnat-Monséjour 5 | 3 896 €/m² | 39 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Lestonnat-Monséjour 4 | 4 039 €/m² | 59 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 114 €/m² | 44 |
| Le Lac 1 | 3 457 €/m² | 33 |
| Saint-Augustin 2 | 3 368 €/m² | 45 |
| Chartrons-Grand Parc 5 | 2 783 €/m² | 14 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 7 | 4 946 €/m² | 56 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 608 €/m² | 68 |
| Nansouty 9 | 4 105 €/m² | 84 |
Questions fréquentes — Lestonnat-Monséjour 6
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lestonnat-Monséjour 6 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 049 €/m² pour un appartement et 4 278 €/m² pour une maison.
Lestonnat-Monséjour 6 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 79e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Gironde →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites