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Prix immobilier au m² — Capucins-Victoire 1 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 407 €/m² et 5 053 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 379 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (37e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 165 €/m² en 2024 (54 ventes), 4 379 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 1,1 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Capucins-Victoire 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (223 240 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 830 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 990 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 940 à 1 040 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 180 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 990 et 7 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Capucins-Victoire 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 708 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 449 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 581 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Capucins-Victoire 4 | 4 215 €/m² | 100 |
| Capucins-Victoire 5 | 3 654 €/m² | 36 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 2 | 4 523 €/m² | 120 |
| Capucins-Victoire 8 | 3 945 €/m² | 46 |
| Nansouty 3 | 4 364 €/m² | 54 |
| Saint-Bruno-Saint-Victor 4 | 4 361 €/m² | 81 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2 | 4 323 €/m² | 90 |
| Capucins-Victoire 3 | 4 141 €/m² | 66 |
| Nansouty 8 | 3 826 €/m² | 51 |
| Chartrons-Grand Parc 2 | 4 806 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Capucins-Victoire 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Capucins-Victoire 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 293 €/m² pour un appartement et 4 756 €/m² pour une maison.
Capucins-Victoire 1 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 37e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites