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Prix immobilier au m² — Nansouty 5 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 623 €/m² et 5 133 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 754 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Bordeaux (15e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 309 €/m² en 2024 (23 ventes), 4 754 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +10,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 1,5 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nansouty 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 910 et 5 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nansouty 3 | 4 364 €/m² | 54 |
| Nansouty 4 | 4 348 €/m² | 69 |
| Nansouty 9 | 4 105 €/m² | 84 |
| Nansouty 6 | 4 564 €/m² | 29 |
| Saint-Augustin 1 | 4 722 €/m² | 19 |
| Hôtel de Ville-Quinconces 3 | 4 714 €/m² | 43 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 5 | 4 608 €/m² | 68 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 1 | 4 442 €/m² | 53 |
| Chartrons-Grand Parc 1 | 4 282 €/m² | 120 |
| Lestonnat-Monséjour 6 | 3 478 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Nansouty 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nansouty 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 680 €/m² pour un appartement et 5 042 €/m² pour une maison.
Nansouty 5 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 15e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites