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Prix immobilier au m² — Gare Saint-Jean 5 (Bordeaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 595 €/m² et 4 953 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 153 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bordeaux (52e sur 88 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 278 €/m² en 2024 (47 ventes), 4 153 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −2,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Bordeaux Saint-Jean, à 0,4 km à vol d'oiseau (23 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare Saint-Jean 5 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 890 et 6 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Bordeaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 863 €/m² en 2022 à 4 266 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Bordeaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gare Saint-Jean 2 | 4 335 €/m² | 60 |
| Nansouty 7 | 3 788 €/m² | 54 |
| Capucins-Victoire 8 | 3 945 €/m² | 46 |
| Gare Saint-Jean 4 | 4 229 €/m² | 28 |
| Capucins-Victoire 3 | 4 141 €/m² | 66 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4 | 4 114 €/m² | 44 |
| Chartrons-Grand Parc 3 | 4 035 €/m² | 55 |
| Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6 | 3 849 €/m² | 57 |
| Bacalan 4 | 2 993 €/m² | 12 |
| Saint-Seurin-Fondaudège 8 | 4 455 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Gare Saint-Jean 5
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare Saint-Jean 5 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 938 €/m² pour un appartement et 4 490 €/m² pour une maison.
Gare Saint-Jean 5 est-il un quartier cher de Bordeaux ?
Il se classe 52e sur 88 quartiers de Bordeaux par prix au m². Le plus cher est Hôtel de Ville-Quinconces 7 (5 391 €/m²), le moins cher Gare Saint-Jean 3 (2 661 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites