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Prix immobilier au m² — Gazinet Nord (Cestas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 019 €/m² et 3 984 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 795 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cestas (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 398 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 795 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +11,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Gazinet Cestas, à 0,2 km à vol d'oiseau (441 758 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 6,4 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gazinet Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Gazinet Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 889 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cestas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 126 €/m² en 2022 à 3 776 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Cestas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gazinet Sud-Bouzet | 3 624 €/m² | 24 |
| Mano | 3 833 €/m² | 16 |
| Écarts Ruraux | 3 803 €/m² | 11 |
| Bourg-Croix d'Hins | 3 606 €/m² | 13 |
| Bellevue-Trigan | 3 671 €/m² | 24 |
| Réjouits | 4 080 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Gazinet Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gazinet Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 567 €/m² pour un appartement et 3 800 €/m² pour une maison.
Gazinet Nord est-il un quartier cher de Cestas ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Cestas par prix au m². Le plus cher est Réjouits (4 080 €/m²), le moins cher Bourg-Croix d'Hins (3 606 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites