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Prix immobilier au m² — Écarts Ruraux (Cestas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 181 €/m² et 4 367 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 803 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cestas (3e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Gazinet Cestas, à 3,7 km à vol d'oiseau (441 758 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 9,1 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écarts Ruraux », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Cestas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 126 €/m² en 2022 à 3 776 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Cestas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-Croix d'Hins | 3 606 €/m² | 13 |
| Mano | 3 833 €/m² | 16 |
| Bellevue-Trigan | 3 671 €/m² | 24 |
| Gazinet Sud-Bouzet | 3 624 €/m² | 24 |
| Réjouits | 4 080 €/m² | 16 |
| Gazinet Nord | 3 795 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Écarts Ruraux
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écarts Ruraux ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 803 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Écarts Ruraux est-il un quartier cher de Cestas ?
Il se classe 3e sur 7 quartiers de Cestas par prix au m². Le plus cher est Réjouits (4 080 €/m²), le moins cher Bourg-Croix d'Hins (3 606 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites