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Prix immobilier au m² — Malartic (Gradignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 679 €/m² et 3 441 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 167 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Gradignan (7e sur 9 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Villenave-d'Ornon, à 4,1 km à vol d'oiseau (13 573 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 4,8 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Malartic », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 490 et 3 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Malartic (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 050 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gradignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 816 €/m² en 2022 à 3 524 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Gradignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulineau | 3 924 €/m² | 45 |
| Beausoleil | 3 976 €/m² | 25 |
| Saint-Géry | 2 447 €/m² | 22 |
| Le Brandier | 3 440 €/m² | 41 |
| Loustalot | 3 776 €/m² | 28 |
| Brannes | 3 837 €/m² | 44 |
| Naudet | 3 138 €/m² | 51 |
| Ornon | 3 761 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Malartic
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Malartic ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 018 €/m² pour un appartement et 3 271 €/m² pour une maison.
Malartic est-il un quartier cher de Gradignan ?
Il se classe 7e sur 9 quartiers de Gradignan par prix au m². Le plus cher est Beausoleil (3 976 €/m²), le moins cher Saint-Géry (2 447 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites