Prix immobilier au m² — Brannes (Gradignan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 103 €/m² et 4 255 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 837 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Gradignan (3e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 167 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 837 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Pessac, à 2,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Brannes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Brannes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 461 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gradignan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 816 €/m² en 2022 à 3 524 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Gradignan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Loustalot | 3 776 €/m² | 28 |
| Naudet | 3 138 €/m² | 51 |
| Saint-Géry | 2 447 €/m² | 22 |
| Moulineau | 3 924 €/m² | 45 |
| Ornon | 3 761 €/m² | 39 |
| Le Brandier | 3 440 €/m² | 41 |
| Beausoleil | 3 976 €/m² | 25 |
| Malartic | 3 167 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Brannes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Brannes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 750 €/m² pour un appartement et 4 156 €/m² pour une maison.
Brannes est-il un quartier cher de Gradignan ?
Il se classe 3e sur 9 quartiers de Gradignan par prix au m². Le plus cher est Beausoleil (3 976 €/m²), le moins cher Saint-Géry (2 447 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites