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Prix immobilier au m² — Baraillot (Le Haillan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 108 €/m² et 4 031 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 568 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Haillan (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 583 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 568 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 5,6 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 8,3 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baraillot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 880 et 4 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Le Haillan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 903 €/m² en 2022 à 3 556 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Le Haillan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Miotte | 3 536 €/m² | 70 |
| Béchade | 3 500 €/m² | 57 |
| Gasquet | 3 766 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Baraillot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baraillot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 505 €/m² pour un appartement et 3 655 €/m² pour une maison.
Baraillot est-il un quartier cher de Le Haillan ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Le Haillan par prix au m². Le plus cher est Gasquet (3 766 €/m²), le moins cher Béchade (3 500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites