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Prix immobilier au m² — Miotte (Le Haillan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 147 €/m² et 3 856 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 536 €/m².
- C'est dans la moyenne de Le Haillan (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 472 €/m² en 2024 (60 ventes), 3 536 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Le Bouscat - Saint-Germaine, à 5,4 km à vol d'oiseau (29 418 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 8,9 km.
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Miotte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (183 250 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 810 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 770 à 860 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 32 980 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 780 et 4 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Miotte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 636 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 3 088 | 15 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 418 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Le Haillan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 903 €/m² en 2022 à 3 556 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
Autres quartiers de Le Haillan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Béchade | 3 500 €/m² | 57 |
| Gasquet | 3 766 €/m² | 36 |
| Baraillot | 3 568 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Miotte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Miotte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 524 €/m² pour un appartement et 3 620 €/m² pour une maison.
Miotte est-il un quartier cher de Le Haillan ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Le Haillan par prix au m². Le plus cher est Gasquet (3 766 €/m²), le moins cher Béchade (3 500 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites