Prix immobilier au m² — Centre (Léognan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 242 €/m² et 3 803 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 521 €/m².
- C'est dans la moyenne de Léognan (2e sur 4 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Cadaujac, à 5,6 km à vol d'oiseau (74 005 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 8,4 km.
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Léognan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 857 €/m² en 2022 à 3 375 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Léognan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest | 3 261 €/m² | 36 |
| Est | 2 860 €/m² | 30 |
| Sud | 3 820 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 521 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Centre est-il un quartier cher de Léognan ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Léognan par prix au m². Le plus cher est Sud (3 820 €/m²), le moins cher Est (2 860 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites