Prix immobilier au m² — Ouest (Léognan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 918 €/m² et 3 745 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 261 €/m².
- C'est dans la moyenne de Léognan (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 400 €/m² en 2024 (21 ventes), 3 261 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Cadaujac, à 6,7 km à vol d'oiseau (74 005 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 7,9 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 080 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 352 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Léognan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 857 €/m² en 2022 à 3 375 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Léognan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 521 €/m² | 17 |
| Sud | 3 820 €/m² | 27 |
| Est | 2 860 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 009 €/m² pour un appartement et 3 349 €/m² pour une maison.
Ouest est-il un quartier cher de Léognan ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Léognan par prix au m². Le plus cher est Sud (3 820 €/m²), le moins cher Est (2 860 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites