Prix immobilier au m² — Terres Vives (Mios)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 532 €/m² et 4 133 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 757 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Mios (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 4 315 €/m² en 2024 (20 ventes), 3 757 €/m² en 2025 (22 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Biganos Facture, à 4,3 km à vol d'oiseau (1,3 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Terres Vives », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Terres Vives (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 791 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mios
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 937 €/m² en 2022 à 3 473 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
Autres quartiers de Mios
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Eyre | 3 428 €/m² | 42 |
| Cassadotte-Masquet | 3 470 €/m² | 30 |
| Matalin-Surgenne | 3 094 €/m² | 25 |
| Lacanau | 3 556 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Terres Vives
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Terres Vives ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 757 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Terres Vives est-il un quartier cher de Mios ?
C'est le quartier le plus cher de Mios (3 757 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Matalin-Surgenne (3 094 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites