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Prix immobilier au m² — Centre Ville 2 (Saint-Médard-en-Jalles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 033 €/m² et 3 963 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 683 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Médard-en-Jalles (4e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 703 €/m² en 2024 (55 ventes), 3 683 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Blanquefort, à 7,5 km à vol d'oiseau (150 457 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 12 km.
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 240 et 4 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 794 | 12 |
| T3 · 3 pièces | 3 489 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Médard-en-Jalles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 965 €/m² en 2022 à 3 604 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Médard-en-Jalles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville 1 | 3 545 €/m² | 33 |
| Gajac | 3 833 €/m² | 37 |
| Corbiac 1 | 3 772 €/m² | 28 |
| Caupian-Sans Souci | 3 503 €/m² | 22 |
| Hastignan-Picot | 3 722 €/m² | 31 |
| Corbiac 2 | 3 527 €/m² | 20 |
| Hastignan | 3 601 €/m² | 28 |
| Magudas | 3 536 €/m² | 22 |
| Issac-Cérillan | 3 507 €/m² | 77 |
| Zone Route du Porge | 3 444 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Centre Ville 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 643 €/m² pour un appartement et 3 694 €/m² pour une maison.
Centre Ville 2 est-il un quartier cher de Saint-Médard-en-Jalles ?
Il se classe 4e sur 11 quartiers de Saint-Médard-en-Jalles par prix au m². Le plus cher est Gajac (3 833 €/m²), le moins cher Zone Route du Porge (3 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites