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Prix immobilier au m² — Magudas (Saint-Médard-en-Jalles)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 897 €/m² et 3 833 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 536 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Médard-en-Jalles (7e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Caudéran Mérignac, à 9,1 km à vol d'oiseau (53 379 voyageurs en 2024) ; grande gare : Pessac, à 11 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Magudas », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Médard-en-Jalles
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 965 €/m² en 2022 à 3 604 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Médard-en-Jalles
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Caupian-Sans Souci | 3 503 €/m² | 22 |
| Corbiac 2 | 3 527 €/m² | 20 |
| Corbiac 1 | 3 772 €/m² | 28 |
| Hastignan | 3 601 €/m² | 28 |
| Centre Ville 2 | 3 683 €/m² | 60 |
| Hastignan-Picot | 3 722 €/m² | 31 |
| Issac-Cérillan | 3 507 €/m² | 77 |
| Centre Ville 1 | 3 545 €/m² | 33 |
| Gajac | 3 833 €/m² | 37 |
| Zone Route du Porge | 3 444 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Magudas
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Magudas ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 536 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Magudas est-il un quartier cher de Saint-Médard-en-Jalles ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Saint-Médard-en-Jalles par prix au m². Le plus cher est Gajac (3 833 €/m²), le moins cher Zone Route du Porge (3 444 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites