Prix immobilier au m² — Iranget (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 966 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 562 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Béziers (21e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 681 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 562 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 2,4 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Iranget », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 190 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Iranget (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 241 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mermoz | 1 992 €/m² | 26 |
| Croix de Poumeyrac | 2 359 €/m² | 75 |
| Ancien Hôpital | 1 942 €/m² | 20 |
| Le Rouat | 1 898 €/m² | 76 |
| Jean Jaurès | 1 557 €/m² | 81 |
| Émile Zola | 1 520 €/m² | 49 |
| Saint-Jacques | 1 275 €/m² | 47 |
| Pech de Valras | 2 186 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Iranget
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Iranget ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 375 €/m² pour un appartement et 1 828 €/m² pour une maison.
Iranget est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 21e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites