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Prix immobilier au m² — Émile Zola (Béziers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 153 €/m² et 1 744 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 520 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Béziers (23e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 16,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 1 308 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 520 €/m² en 2025 (49 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Béziers, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Émile Zola », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 940 et 2 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Émile Zola (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 500 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béziers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 759 €/m² en 2022 à 1 860 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Béziers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Victor Hugo | 1 392 €/m² | 72 |
| Gare | 1 712 €/m² | 70 |
| Méditerrannée-Pech de la Pomme | 1 700 €/m² | 55 |
| Allées Paul Riquet | 1 357 €/m² | 91 |
| Saint-Nazaire | 1 518 €/m² | 56 |
| Four à Chaux | 1 512 €/m² | 100 |
| Pech des Moulins | 2 535 €/m² | 71 |
| Saint-Jean d'Aureilhan | 2 111 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Émile Zola
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Émile Zola ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 472 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison.
Émile Zola est-il un quartier cher de Béziers ?
Il se classe 23e sur 29 quartiers de Béziers par prix au m². Le plus cher est Capiscol (2 824 €/m²), le moins cher Saint-Jacques (1 275 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites