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Prix immobilier au m² — La Rauze (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 319 €/m² et 4 655 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 958 €/m².
- C'est 15 % plus cher que la médiane de Montpellier (18e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 000 €/m² en 2024 (29 ventes), 3 958 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de −1,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 1,7 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Rauze », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 130 et 5 460 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Rauze (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 338 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Aiguerelles | 3 602 €/m² | 46 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 539 €/m² | 36 |
| République | 5 000 €/m² | 37 |
| Charpak | 4 653 €/m² | 46 |
| Ursulines | 3 958 €/m² | 75 |
| Saint-Éloi | 3 918 €/m² | 36 |
| Avenue de Lodève | 3 832 €/m² | 68 |
| Euromédecine | 3 636 €/m² | 90 |
| Les Tours | 3 291 €/m² | 13 |
| Alco | 2 315 €/m² | 103 |
Questions fréquentes — La Rauze
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Rauze ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 834 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison.
La Rauze est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 18e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites