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Prix immobilier au m² — République (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 476 €/m² et 5 297 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est 45 % plus cher que la médiane de Montpellier (1er sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 774 €/m² en 2024 (29 ventes), 5 000 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Sud de France, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 390 et 5 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 738 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rauze | 3 958 €/m² | 38 |
| Aiguerelles | 3 602 €/m² | 46 |
| La Lironde | 4 444 €/m² | 83 |
| Odysseum | 4 356 €/m² | 31 |
| Charpak | 4 653 €/m² | 46 |
| Bassin Jacques Cœur | 4 539 €/m² | 36 |
| Méric | 4 242 €/m² | 52 |
| Rives du Lez | 4 030 €/m² | 101 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Bel-Air | 2 955 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
République est-il un quartier cher de Montpellier ?
C'est le quartier le plus cher de Montpellier (5 000 €/m²), sur 90 quartiers. Le moins cher est Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites