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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Saint-Jean-de-Védas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 080 €/m² et 4 156 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 001 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Jean-de-Védas (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 004 €/m² en 2024 (20 ventes), 4 001 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de −0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-lès-Maguelone, à 4,5 km à vol d'oiseau (68 140 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Saint-Roch, à 5,1 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Védas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 133 €/m² en 2022 à 4 037 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Védas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 4 034 €/m² | 26 |
| Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine | 4 070 €/m² | 42 |
| Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | 4 034 €/m² | 54 |
| Zone d'Activités | 4 023 €/m² | 8 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 450 €/m² pour un appartement et 4 066 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Védas ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Jean-de-Védas (4 001 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine (4 070 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites