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Prix immobilier au m² — Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine (Saint-Jean-de-Védas)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 608 €/m² et 4 463 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 070 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Jean-de-Védas (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 164 €/m² en 2024 (32 ventes), 4 070 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-lès-Maguelone, à 3,4 km à vol d'oiseau (68 140 voyageurs en 2024) ; grande gare : Montpellier Saint-Roch, à 4,7 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 180 et 4 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 220 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-Védas
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 133 €/m² en 2022 à 4 037 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-Védas
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Zone d'Activités | 4 023 €/m² | 8 |
| Centre Ville | 4 001 €/m² | 23 |
| Nord | 4 034 €/m² | 26 |
| Saint-Jean-le-Sec-Rouderes-Sigalies | 4 034 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 085 €/m² pour un appartement et 3 761 €/m² pour une maison.
Roque-Fraisse-Coteaux-Condamine est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-Védas ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Védas (4 070 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (4 001 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites