Prix immobilier au m² — Le Barrou (Sète)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 268 €/m² et 4 903 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 119 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Sète (5e sur 18 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 649 €/m² en 2024 (22 ventes), 4 119 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de +12,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Sète, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Barrou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Barrou (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 605 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sète
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 322 €/m² en 2022 à 3 533 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Sète
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Île de Thau 1 | 2 308 €/m² | 7 |
| La Gendarmerie | 2 337 €/m² | 32 |
| Château Vert | 2 755 €/m² | 47 |
| Le Conservatoire | 2 716 €/m² | 73 |
| Zone Portuaire | 4 042 €/m² | 28 |
| Pont-Levis-Centre Commercial | 3 646 €/m² | 41 |
| Les Métairies | 2 882 €/m² | 42 |
| Le Lido | 4 841 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Le Barrou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Barrou ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 423 €/m² pour un appartement et 4 095 €/m² pour une maison.
Le Barrou est-il un quartier cher de Sète ?
Il se classe 5e sur 18 quartiers de Sète par prix au m². Le plus cher est La Corniche (5 312 €/m²), le moins cher Île de Thau 1 (2 308 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites