Prix immobilier au m² — Est (Pacé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 058 €/m² et 3 656 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 385 €/m².
- C'est dans la moyenne de Pacé (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 319 €/m² en 2024 (60 ventes), 3 385 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 5,4 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 7,6 km.
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (177 530 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 790 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 830 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 960 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 790 et 4 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 386 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 3 428 | 20 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 218 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Pacé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 426 €/m² en 2022 à 3 333 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Pacé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord | 3 456 €/m² | 25 |
| Ouest | 3 074 €/m² | 15 |
| Sud | 3 040 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 414 €/m² pour un appartement et 3 218 €/m² pour une maison.
Est est-il un quartier cher de Pacé ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Pacé par prix au m². Le plus cher est Nord (3 456 €/m²), le moins cher Sud (3 040 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites