Prix immobilier au m² — Villeneuve (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 871 €/m² et 5 286 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 396 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Rennes (9e sur 86 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,2 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Villeneuve », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Madeleine Mauconseil | 3 848 €/m² | 63 |
| Colombier Sud et Ouest | 3 239 €/m² | 35 |
| Arsenal | 4 663 €/m² | 62 |
| Dalle du Colombier | 3 247 €/m² | 15 |
| Jean Macé | 4 374 €/m² | 44 |
| Margueritte | 4 326 €/m² | 56 |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 255 €/m² | 51 |
| Paris Ouest Martenot | 4 131 €/m² | 46 |
| Rue de Brest Ouest | 3 789 €/m² | 68 |
| Portugal | 2 490 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Villeneuve
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Villeneuve ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 039 €/m² pour un appartement et 5 360 €/m² pour une maison.
Villeneuve est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 9e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites