Prix immobilier au m² — Arsenal (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 047 €/m² et 5 216 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 663 €/m².
- C'est 23 % plus cher que la médiane de Rennes (1er sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 662 €/m² en 2024 (58 ventes), 4 663 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 1,1 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arsenal », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (242 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 070 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 130 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 620 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 5 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arsenal (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 333 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 4 674 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 4 609 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colombier Sud et Ouest | 3 239 €/m² | 35 |
| Dalle du Colombier | 3 247 €/m² | 15 |
| La Mabilais | 4 449 €/m² | 83 |
| Liberté Champ de Mars | 4 288 €/m² | 36 |
| Parcheminerie Toussaints | 4 593 €/m² | 58 |
| Jean-Baptiste Barre | 4 575 €/m² | 52 |
| Villeneuve | 4 396 €/m² | 24 |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 255 €/m² | 51 |
| 3 998 €/m² | 80 | |
| Sainte-Élisabeth-Grèce | 2 921 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Arsenal
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arsenal ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 660 €/m² pour un appartement et 4 811 €/m² pour une maison.
Arsenal est-il un quartier cher de Rennes ?
C'est le quartier le plus cher de Rennes (4 663 €/m²), sur 86 quartiers. Le moins cher est Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites