Accueil › Saint-Jacques-de-la-Lande › Le Pigeon Blanc
Prix immobilier au m² — Le Pigeon Blanc (Saint-Jacques-de-la-Lande)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 761 €/m² et 4 000 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 390 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Saint-Jacques-de-la-Lande (1er sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 225 €/m² en 2024 (95 ventes), 3 390 €/m² en 2025 (113 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,7 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 2,1 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 113 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Pigeon Blanc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (173 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 680 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 770 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 730 à 810 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 450 et 4 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 113 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Pigeon Blanc (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 727 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 3 105 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 2 892 | 23 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 2 822 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jacques-de-la-Lande
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 064 €/m² en 2022 à 3 061 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Jacques-de-la-Lande
Autres quartiers de Saint-Jacques-de-la-Lande
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 788 €/m² | 82 |
| Aéroport-Écarts | 3 092 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Le Pigeon Blanc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Pigeon Blanc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 333 €/m² pour un appartement et 3 855 €/m² pour une maison.
Le Pigeon Blanc est-il un quartier cher de Saint-Jacques-de-la-Lande ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Jacques-de-la-Lande (3 390 €/m²), sur 3 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (2 788 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 113 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 113 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites