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Prix immobilier au m² — Saint-Servan Ouest (Saint-Malo)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 146 €/m² et 5 682 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 706 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Saint-Malo (6e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 948 €/m² en 2024 (70 ventes), 4 706 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −4,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Malo, à 2 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Servan Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 570 et 7 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Servan Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 550 | 16 |
| T3 · 3 pièces | 5 075 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Malo
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 622 €/m² en 2022 à 4 478 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Malo
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Servan Nord | 4 304 €/m² | 92 |
| Saint-Servan Sud | 3 922 €/m² | 45 |
| L'Hôpital | 3 917 €/m² | 43 |
| Intra-Muros | 4 418 €/m² | 76 |
| Paramé Rural | 4 571 €/m² | 29 |
| La Gare-Marville | 4 547 €/m² | 36 |
| Zone Industrielle Sud | 4 056 €/m² | 8 |
| Paramé Centre-Rochebonne | 5 981 €/m² | 75 |
Questions fréquentes — Saint-Servan Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Servan Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 611 €/m² pour un appartement et 6 875 €/m² pour une maison.
Saint-Servan Ouest est-il un quartier cher de Saint-Malo ?
Il se classe 6e sur 21 quartiers de Saint-Malo par prix au m². Le plus cher est Paramé Centre-Rochebonne (5 981 €/m²), le moins cher La Madeleine-La Hulotais (2 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites