Accueil › Saint-Malo › Intra-Muros
Prix immobilier au m² — Intra-Muros (Saint-Malo)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 776 €/m² et 5 829 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 418 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Malo (12e sur 21 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 977 €/m² en 2024 (62 ventes), 4 418 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de −11,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,7 %.
- Gare la plus proche : Saint-Malo, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Intra-Muros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (231 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 030 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 970 à 1 080 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 41 720 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 360 et 6 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Intra-Muros (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 858 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 4 464 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 4 323 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Malo
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 622 €/m² en 2022 à 4 478 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Malo
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rocabey | 4 742 €/m² | 48 |
| La Gare-Marville | 4 547 €/m² | 36 |
| Saint-Servan Ouest | 4 706 €/m² | 55 |
| Le Sillon-Courtoisville | 5 618 €/m² | 46 |
| Saint-Servan Nord | 4 304 €/m² | 92 |
| Zone Industrielle Sud | 4 056 €/m² | 8 |
| Bellevue-La Guymauvière | 3 267 €/m² | 44 |
| Paramé Rural | 4 571 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Intra-Muros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Intra-Muros ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 457 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Intra-Muros est-il un quartier cher de Saint-Malo ?
Il se classe 12e sur 21 quartiers de Saint-Malo par prix au m². Le plus cher est Paramé Centre-Rochebonne (5 981 €/m²), le moins cher La Madeleine-La Hulotais (2 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ille-et-Vilaine →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites