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Prix immobilier au m² — Centre Ville Nord (Châteauroux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 202 €/m² et 1 968 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 554 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Châteauroux (2e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 19 %) : 1 300 €/m² en 2024 (56 ventes), 1 554 €/m² en 2025 (60 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Châteauroux, à 0,7 km à vol d'oiseau (766 220 voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 870 et 2 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 570 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Châteauroux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 353 €/m² en 2022 à 1 333 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteauroux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville les Marins | 1 375 €/m² | 39 |
| Saint-Christophe-Les Rocheforts | 1 294 €/m² | 51 |
| Saint-Denis Nord | 1 174 €/m² | 47 |
| Vaugirard-Belle Isle | 1 333 €/m² | 37 |
| Saint-Denis Sud | 1 478 €/m² | 31 |
| Beaulieu Est | 1 447 €/m² | 10 |
| Centre Ville Sud | 1 328 €/m² | 43 |
| Saint-Jean Sud 1 | 1 163 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Centre Ville Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 552 €/m² pour un appartement et 1 594 €/m² pour une maison.
Centre Ville Nord est-il un quartier cher de Châteauroux ?
Il se classe 2e sur 20 quartiers de Châteauroux par prix au m². Le plus cher est Touvent 2 (1 571 €/m²), le moins cher Saint-Jean Sud 2 (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites