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Prix immobilier au m² — Saint-Denis Sud (Châteauroux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 043 €/m² et 1 911 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 478 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Châteauroux (3e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 371 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 478 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Châteauroux, à 0,4 km à vol d'oiseau (766 220 voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Denis Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 760 et 2 380 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Châteauroux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 353 €/m² en 2022 à 1 333 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Châteauroux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 1 554 €/m² | 60 |
| Centre Ville Sud | 1 328 €/m² | 43 |
| Saint-Denis Nord | 1 174 €/m² | 47 |
| Saint-Jean Sud 1 | 1 163 €/m² | 5 |
| Beaulieu Est | 1 447 €/m² | 10 |
| Touvent 1 | 1 428 €/m² | 24 |
| Les Grands Champs Ouest | 1 324 €/m² | 40 |
| Saint-Jean Est et Nord | 1 161 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Saint-Denis Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Denis Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 347 €/m² pour un appartement et 1 638 €/m² pour une maison.
Saint-Denis Sud est-il un quartier cher de Châteauroux ?
Il se classe 3e sur 20 quartiers de Châteauroux par prix au m². Le plus cher est Touvent 2 (1 571 €/m²), le moins cher Saint-Jean Sud 2 (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites