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Prix immobilier au m² — Morier Rigny Sud (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 1 879 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 500 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Joué-lès-Tours (15e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 606 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 500 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 0,4 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 4,7 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morier Rigny Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Est | 1 968 €/m² | 36 |
| Rabière Est | 2 436 €/m² | 17 |
| Centre Ouest | 2 421 €/m² | 57 |
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | 44 |
| Rabière Nord | 1 399 €/m² | 16 |
| Épan Lac | 2 782 €/m² | 24 |
| Vallée Violette | 2 518 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Morier Rigny Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morier Rigny Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 496 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison.
Morier Rigny Sud est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites