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Prix immobilier au m² — Épan Lac (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 337 €/m² et 3 065 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 782 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Joué-lès-Tours (1er sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 2 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 5,1 km.
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épan Lac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Épan Lac (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 826 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 633 €/m² | 20 |
| Centre Est | 1 968 €/m² | 36 |
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | 44 |
| Rabière Ouest | 2 387 €/m² | 18 |
| Sud-Ouest | 2 763 €/m² | 33 |
| Alouette Sud | 2 703 €/m² | 23 |
| Centre Ouest | 2 421 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Épan Lac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épan Lac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 782 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épan Lac est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
C'est le quartier le plus cher de Joué-lès-Tours (2 782 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites