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Prix immobilier au m² — Morier Rigny Nord (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 2 379 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 918 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Joué-lès-Tours (13e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 150 €/m² en 2024 (42 ventes), 1 918 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 0,7 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 3,8 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morier Rigny Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 250 et 2 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Morier Rigny Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 226 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 686 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | 44 |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 633 €/m² | 20 |
| Vallée Violette | 2 518 €/m² | 26 |
| Centre Est | 1 968 €/m² | 36 |
| Rabière Sud | 1 525 €/m² | 21 |
| Morier Rigny Sud | 1 500 €/m² | 29 |
| Alouette Grande Bruère | 2 652 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Morier Rigny Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morier Rigny Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 739 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison.
Morier Rigny Nord est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 13e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites