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Prix immobilier au m² — Alouette Grande Bruère (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 246 €/m² et 2 924 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 652 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Joué-lès-Tours (5e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 502 €/m² en 2024 (82 ventes), 2 652 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de +6,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 1,3 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 3,9 km.
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alouette Grande Bruère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (136 190 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 510 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 3 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Alouette Grande Bruère (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 755 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 2 656 | 19 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 929 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 434 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Alouette Sud | 2 703 €/m² | 23 |
| Morier Rigny Sud | 1 500 €/m² | 29 |
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | 44 |
| Rabière Est | 2 436 €/m² | 17 |
| Sainterie Beaulieu Crouzillière | 2 633 €/m² | 20 |
| Vallée Violette | 2 518 €/m² | 26 |
| Morier Rigny Nord | 1 918 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Alouette Grande Bruère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alouette Grande Bruère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 619 €/m² pour un appartement et 2 693 €/m² pour une maison.
Alouette Grande Bruère est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 5e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites