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Prix immobilier au m² — Alouette Sud (Joué-lès-Tours)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 317 €/m² et 2 933 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 703 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de Joué-lès-Tours (3e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 571 €/m² en 2024 (31 ventes), 2 703 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +5,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Joué-lès-Tours, à 1,6 km à vol d'oiseau (65 666 voyageurs en 2024) ; grande gare : Tours, à 4,4 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Alouette Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Joué-lès-Tours
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 419 €/m² en 2022 à 2 365 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Joué-lès-Tours
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallée Violette | 2 518 €/m² | 26 |
| Morier Rigny Nord | 1 918 €/m² | 50 |
| Morier Rigny Sud | 1 500 €/m² | 29 |
| Rabière Est | 2 436 €/m² | 17 |
| Sud-Est | 2 697 €/m² | 39 |
| Alouette Grande Bruère | 2 652 €/m² | 88 |
| Grange Marbellière | 2 170 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Alouette Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Alouette Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 807 €/m² pour un appartement et 2 678 €/m² pour une maison.
Alouette Sud est-il un quartier cher de Joué-lès-Tours ?
Il se classe 3e sur 16 quartiers de Joué-lès-Tours par prix au m². Le plus cher est Épan Lac (2 782 €/m²), le moins cher Rabière Nord (1 399 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites